วิธีเลือกทำเลในการซื้อบ้าน

    สำหรับปัจจุบัน ไม่ว่าจะเป็นใครๆก็ต่างแสวงหาที่ดินของตัวเองทั้งนั้น ทั้งที่อาศัยหรือทำมาหากินหรือคุณเองจะบอกว่าไม่ต้องการ ?  นั้นละครับใครๆก็ต้องการไม่มีใครอยากเช่าห้องแถวไปตลอดชีวิตหรอกครับ แต่ว่า“ ที่ดินแบบไหนถึงจะดี ? ” ดังนั้นข้อความต่อไปนี้จึงเหมาะกับคุณมากถ้าคุณสนใจจะหาบ้านราคาถูกๆจนถึงราคาแพงๆ

การเลือกทำเลสำหรับปลูกบ้าน

1.    ที่ดินติดถนน
แน่นอนครับที่ดินใครๆก็อยากให้ติดกับถนนทั้งนั้น ถ้าไม่ติดถนนเราจะออกจะเข้ายังไงจริงไหม ? แต่ประเทศไทยมันไม่ได้มีแค่ถนนใหญ่อย่างเดียวนะสิ ดังนั้นที่ดินติดถนนที่เราสมควรเลือกนั้นก็คือ 1.ติดถนนใหญ่   2.ติดถนนสองเลนสวนกัน  ไม่ควรเลือกที่ดินที่ติดถนนที่มีเพียงเลนเดียวเพราะจะทำให้การจารจรติดขัดและพื้นที่แถวนั้นจะไม่ค่อยมีความเจริญมากนักเนืองจากมีการจราจนที่ไม่ค่อยดีนัก ถึงแม้ที่ดินเราจะติดถนนแต่เราควรดูให้ดีด้วยว่าที่ๆเราเลือกนั้นถัดไปใน 5-10 ปีข้างหน้าถนนจะมีการเปลี่ยนแปลงไปแบบไหน เช่น จะมีการขยายถนนเนื่องจากจารจรติดขัดหรือไม่สิ่งนี้อาจจะมีผลกระทบกับเราได้เกิดเราสร้างบ้านหรืออาคารติดกับถนนมากเกินไป เราควรสร้างให้ห่างจากถนนซักระยะหนึ่งเพื่อกันในกรณีแบบนี้ เป็นต้น

ที่ดินติดถนนใหญ่ราคาจะสูงมากกว่าที่ดินสองเลนสวนกัน อย่าดูแต่ที่ดินติดถนน ให้เราดูจำนวนรถที่ผ่านถนนเส้นนั้นด้วย มันจะทำให้ที่ดินนั้นมีมูลค่าเพิ่มมากขึ้นในอนาคต

2.    ลักษณะดิน
หลายคนคงสงสัยว่าลักษณะดินนั้นมีความสำคัญแบบไหน เช่นที่ดินบางที่นั้นสามารถทำไร่ได้บางที่ทำไม่ได้ นี้ก็เป็นส่วนหนึ่งของลักษณะดินเช่นกัน  ดังนั้นถ้าเราต้องการที่จะสร้างบ้านเราควรเลือกที่ดินที่มีลักษณะของดินเป็นดินแข็งเพื่อป้องกันการทรุดตัวของบ้าน และควรเลือกที่ดินที่มีระดับความสูงอยู่ในระดับถนนหรือจะให้ดีควรสูงกว่าถนน เพราะจะช่วยไม่ให้น้ำขังอยู่ในบริเวณที่ของเราในกรณีที่ฝนตก เป็นต้น

เลือกดินที่เหมาะสมกับสิ่งที่เราทำ ผลตอบแทนมันคือความคุ้มค่า

3.    รอบข้าง
รอบข้างในที่นี้ได้แก่จำพวก เขตโรงงาน  ชุมชน  ตัวเมือง  เป็นต้น เราจำเป็นต้องดูโดยรอบที่ดินที่เราสนใจว่า รอบๆนั้นประกอบไปด้วยอะไรบ้าง และเราชอบให้รอบๆข้างเป็นแบบไหน บางคนอาจจะชอบเขตโรงงานเพราะจะได้อยู่ใกล้กับที่ทำงาน และ เป็นต้น ถ้าเป็นตามรุ่มแม่น้ำต้องระวังนะครับเพราะบางที่อาจจะไม่มีโฉนดเพราะส่วนมากจะเป็นที่ของทางหลวงครับ

ที่ดินที่อยู่ในเขตตัวเมืองหรืออุตสาหกรรม จะมีมูลค่าสูงที่สุด

4.    ความเจริญ
หลังจากที่เราตัดสินใจเรื่องบริเวณรอบๆที่ดินไปแล้ว คราวนี้เราจะมาดูความเจริญกันนะครับ ว่าความเจริญแบบไหนที่เราควรเลือกสำหรับผู้ที่ต้องการความเจริญนะครับ ความเจริญนี้จะถูกแบ่งออกเป็น 3 แบบได้แก่
4.1 เจริญแล้ว เช่น ตัวเมือง ย่านอุตสาหกรรม เป็นต้น สถานที่รอบข้างแบบนี้จะทำให้ราคานั้นสูงมาก ทั้งยังหายากอีกด้วยเนื่องจากเหมาะการสัญจรไปมาที่สะดวกสะบาย  นอกจากนี้ที่ดินที่ประกาศขายส่วนมากอาจจะเป็นนักสังหาริมทรัพย์ก็เป็นได้นั้นทำให้ราคาสูงนั้นเอง
4.2 กำลังเจริญ เช่น เขตชานเมือง เป็นต้น ความเจริญของประเทศไทยนั้นส่วนมากจะเป็นการกระจายความเจริญจากตัวเมืองสู่รอบข้างๆ  เราสังเกตุได้จากตามเขตชานเมืองของกรุงเทพมหานครที่ตอนนี้กำลังมีการพัฒนาอยู่เรื่อยๆ ในต่างจังหวัดก็เช่นกัน  การเลือกที่ดินแถวชานเมืองนั้นเราควรเลือกในแถวชุมชุน ไม่ห่างไกลจากเขตตัวเมืองมากนัก ถ้าจะให้ดีสำหรับคนที่ไม่ได้ต้องการจะทำมาค้าขาย เช่น เปิดร้านอาหาร ควรเลือกที่ดินที่ไม่ติดถนนใหญ่จนเกินไป อาจจะอยู่ในซอยแต่ถนนต้องมีความกว้างเท่ากับสองเลน
4.3 ยังใม่เจริญ เช่น ชนบท เป็นต้น ชนบทเป็นที่ๆผู้คนส่วนมากนั้นเลือกที่จะไม่ไปกันและราคาจะถูกกว่าใน 2 ข้อแรกค่อยข้างมาก เนื่องจากบางที่นั้นความเจริญนั้นยังเข้าถึง ยากต่อการคมนาคม ไม่ว่าจะเป็นการเดินทาง การขนส่ง และระบบสาธรณสุข แต่ก็ไม่ใช่ว่าจะเป็นทุกที่เสมอไป เพราะชนบทบางที่มีการพัฒนาขึ้นมาแล้วแต่ก็อาจจะยังสู่กับชานเมืองหรือในตัวเมืองไม่ได้แค่นั้นเอง

    ความเจริญใช่ว่าจะดีเสมอไป  ชนบทใช่ว่าจะไม่ดีเสมอไป

5.    ความสะดวกสบาย
ไม่ว่าจะเป็นที่ไหนในยุคสมัยนี้พวกเราทุกคนต่างต้องพึ่งสิ่งที่ทำให้ตัวเองสะดวกสะบายทั้งนั้น ดังนั้นทำเลที่ดีนั้น จะต้องตอบสนองความสะดวกสบายของเราเหมือนกัน ความสะดวกสบายนั้นมีด้วยกันหลายแบบ  แต่เราควรเลือกที่เป็นปัจจัยในการดำเดินชีวิตที่สำคัญก่อนเป็นอันดับแรก  เช่น โรงพยาบาล ระบบการปะปา การคมนาคม ระบบไฟฟ้าต่างๆ เป็นต้น ต่อมาค่อยดูความสะดวกสบายแบบอื่นๆตามที่เราต้องการนะครับ

    หลังจากอ่านจบแล้วคุณตอบตัวเองได้ไหมว่าชอบสภาพแวดล้อมแบบไหน ? เพราะว่าสิ่งที่สำคัญมากกว่าที่ดิน ก็คือสภาพแวดล้อมรอบโดยรอบๆ คุณอย่าลืมว่าที่ดินนั้นเราต้องอยู่ไปตลอดชีวิต ถ้าคุณไม่ได้คิดจะซื้อมันไว้ขาย แน่นอนทั้งเมืองและชนบท ทุกอย่างย่อมมีความแตกต่างกัน  แต่เราอยากให้คุณใช่ความรู้สึกเป็นตัวเลือกแล้วใช่เหตุผลเป็นการตัดสินใจ ถ้าคุณไม่ได้ต้องการซื้อมันไว้เกรงกำไร เพราะความรู้สึกนั้นจะอยู่ไปตลอดชีวิตของคุณ