วิธีการเลือกซื้อบ้านให้ได้ราคาถูกปลอดภัย

         บ้านเป็นที่อยู่อาศัยที่ต้องคนต้องการ เพราะบ้านเป็นศูนย์กลางของความอบอุ่นของครอบครัวทำให้มีที่หลับนอน ที่พักผ่อนและอยู่แบบไม่ต้องมีกฎเกณฑ์อะไรมากมายเพราะว่าเป็นบ้านตัวเองอยู่ให้สบายที่สุด แต่ก็มีหลายคนที่ยังไม่มีบ้านเป็นของตัวเอง เพราะว่าหากจะซื้อบ้านนั้นก็ต้องเก็บเงินกันยาว บ้านราคาถูกหายากบางครั้งก็เจอแบบบ้านราคาถูกแต่คุณภาพนั้นไม่ได้มาตรฐานเลย สำหรับเรื่องนี้เราจะมีแนะนำวิธีการเลือกซื้อบ้านให้ได้ราคาถูกแต่ก็ต้องพ่วงความปลอดภัยและได้มาตรฐานเข้ามาด้วย

     

วิธีการเลือกซื้อบ้าน

ใครว่าบ้านราคาถูกแต่ดีนั้นไม่มีอยู่จริงมันมีอยู่นะแต่เราก็อาจจะต้องยอมเสียบางอย่างที่สำคัญของบ้านไป เช่นทำเลดี ๆ อาจจะหากยากสักหน่อยสำหรับบ้านราคาถูกยกเว้นแต่ว่าคนที่ขายบ้านนั้นจะร้อนเงินจริง ๆ จนต้องยอมขายบ้านทำเลทองในราคาถูกกว่าที่ควรจะเป็นหาเรื่องโชคดีแบบนั้นให้กับคนซื้อบ้านไม่ได้บ่อยนัก เรามาดูกันก่อนว่าบ้านแบบไหนที่จะมีราคาถูกให้เราเลือกซื้อได้
•    บ้านเก่าเจ้าของไม่อยู่นานหรือตายจากบ้านไปหมด แถมยังอยู่ในทำเลไม่ดีด้วย
•    บ้านที่มีประวัติไม่ค่อยดีแต่อยู่ในทำเลทอง
•    บ้านที่มีสภาพดีแต่ว่าอยู่ในสถานที่ที่คนเข้าถึงยากหรือไม่ได้อยู่ใจกลางเมือง
•    บ้านที่อยู่ในพื้นที่น้ำท่วมง่ายหรือดินทรุดตัวได้ง่าย
•    บ้านไม่ติดถนนใหญ่
•    สภาพบ้านเก่ามาก
       ซึ่งดังข้อที่กล่าวมานี้เป็นเหตุผลปกติที่ทำให้บ้านราคาถูกแต่คงไม่มีใครที่อยากจะได้บ้านแบบนี้แน่ ๆ แต่เราจะทำอย่างไรล่ะเพื่อที่ให้ได้บ้านดี ๆ สักหลัง ต้องราคาถูกด้วย ไม่ใช่บ้านที่มีคนตายเยอะ ผีเฮี๊ยน น้ำท่วม ดินทรุด บ้านเก่าซอมซ่อ เราก็เลือกได้นะ แต่สิ่งที่เราจะต้องยอมเสียอย่างหนึ่งก็คือ ทำเล
        เมื่อทำใจเรื่องทำเลได้แล้วคนที่จะซื้อบ้านให้ได้ราคาถูกและปลอดภัยนั้นจะต้องเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวหรือรถอื่น ๆ ที่ไม่ใช่รถสาธารณะเวลาเข้าบ้านเพราะคงลำบากถ้าเป็นอย่างนั้น  บ้านที่เป็นหลังสวย ๆ สภาพบ้านเป็นบ้านใหม่หรือเป็นบ้านมือสองแทบจะสวยงาม 90% ก็ยังมีอยู่แต่ อาจจะไม่ติดถนนเข้ายากสักหน่อย ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกอยู่แบบเหงา ๆ โดด ๆ แต่บ้านนั้นไม่มีประวัติเสียอะไรมาก่อนก็สบายใจได้และแน่นอนว่าบ้านนั้นจะมีราคาถูกมากด้วย ได้มาเมื่อเทียบกับคุณภาพของตัวบ้านก็คงคุ้มน่าดู

 วิธีการเลือกซื้อบ้านราคาถูกและปลอดภัย

บ้านราคาถูกเราหาได้หากตั้งใจจริง ๆ มันไม่ยากขนาดนั้นเรามาเริ่มขั้นตอนการหาบ้านที่จะซื้อกันเลย
1.    ค้นหาตำแหน่ง พื้นที่ ทำเล ที่ต้องการ อาจจะไม่ต้องดีมากเพราะว่าเราต้องการบ้านราคาถูกหรือจะลองดูเป็นทำเลดี ๆ แล้วบังเอิญเจอบ้านราคาถูกขึ้นมาก็ได้ ตามอินเตอร์เน็ตสามารถค้นหาบ้านได้หมดทุกสภาพและราคาเลย
2.    เมื่อได้บ้านที่สนใจแล้วจัดการดูรายละเอียดว่ามีความน่าเชื่อถือมากแค่ไหน ลองติดต่อไปยังผู้ประกาศขายบ้านเพื่อขอทราบรายละเอียดเพิ่มเติมพร้อมทั้งลงไปดูตัวบ้านจริง ๆ และสภาพแวดล้อม
3.    หากราคาบ้านที่เราเห็นนั้นยังดูแพงอยู่ก็สามารถต่อรองราคากับคนขาย เพราะว่าเชื่อเลยว่าคนตั้งราคาคงไม่ลืมที่จะตั้งเผื่อต่อราคาอยู่แล้ว มันลดได้เยอะโดยเฉพาะหากซื้อขายกับนายหน้าจะยิ่งชอบบวกราคาขึ้นสูง ถ้าต่อราคาเก่ง ๆ ก็อย่าพลาดเลยต่อไปเลย
4.    จากนั้นเมื่อได้รายละเอียดของตัวบ้านดูแล้ว หากอยากได้ให้ปลอดภัยจริง ๆ ต้องลองตรวจสอบพื้นที่แถวนั้นด้วยว่ามีขโมยชุมไหม บ้านหลังดังกล่าวเคยมีประวัติน่ากลัวอะไรหรือไม่ น้ำท่วมถึงไหม ดินยุบตัวหรือไม่ สภาพตัวบ้านแข็งแรงกี่เปอร์เซ็นจากเดิม มีอะไรที่จะต้องไหว้บอกกล่าวบูชาเพื่อให้อยู่บ้านนี้ได้แบบสบาย ๆ หรือไม่ เราต้องรู้ทุกเรื่อง หรือสอบถามจากชาวบ้านระแวกใกล้เคียงก็ได้
5.    ค้นประวัติคนขายและตัวบ้าน ว่าบ้านนี้มีหลักฐานการโอนอย่างถูกต้องพร้อมที่จะโอนมาเป็นชื่อเราแล้วหรือยังไม่ใช่บ้านที่มีคดีอะไรอยู่หรือเป็นของใครที่หาตัวตนไม่ได้มาก่อน
6.    ตัดสินใจซื้อ พอเราได้บ้านที่ต้องการแล้วก็ตัดสินใจซื้อเลยโอกาสทองมันไม่ได้มีมาเรื่อย ๆ
7.     สำหรับเรื่องบ้าน แต่สำหรับทำเลก็ไม่จำเป็นต้องเลือกทำเลที่ไม่ดีอะไรมากมายเอาพอกลาง ๆ ถึงจะไม่สะดวกมากมายแต่ก็อย่าให้ตัวเองต้องลำบากมากนัก เพราะว่าซื้อบ้านมาก็หวังจะได้อยู่อย่างสบาย ๆ ทุกวันอยู่แล้ว
8.    จัดการโอนและจ่ายเงิน โอนบ้านมาเป็นของตัวเองให้เรียบร้อยพร้อมปรับปรุงบ้านตามที่ชอบและย้ายเข้ามาอยู่บ้านได้เลย

             เห็นหรือยังว่ามันไม่ได้ยากเลยสำหรับการหาเลือกซื้อบ้านราคาถูกแถมยังได้เป็นบ้านที่มีความปลอดภัยและน่าอยู่อีกด้วยอาจจะได้ทำเลไม่ดีนักแต่ตัวบ้านนั้นดีมากก็พอแล้ว ที่เหลือเราก็อำนวยความสะดวกให้กับตัวเองได้เลย  หากบ้านที่ไม่ติดสิ่งอำนวยความสะดวกอย่าลืมว่าจะต้องเป็นคนที่มีรถส่วนตัวสำหรับเดินทางเข้าออกไปบ้าน โดยไม่ต้องหวังว่าจะมีรถสาธารณะวิ่งผ่านมาให้ใช้บริการ
แต่ถ้ายังหวังอยากจะได้แบบราคาถูก ปลอดภัย สวยงาม และทำเลดีด้วยนั้น แม้มันจะยากก็อาจะมีบ้างแต่ต้องอดทนรอนะ เพราะไม่รู้ว่ามันจะมีเมื่อไหร่ คนจะร้อนเงินวันไหน ร้อนถึงขั้นต้องประกาศขายบ้านทำเลดี  ๆ สภาพงามในราคาถูก ถ้าหากเจอทางเราก็ขอยินดีด้วยล่วงหน้าเลยนะ
        ต่อไปมาดูการเตรียมตัวก่อนการซื้อบ้าน ผู้ซื้อบ้านจะต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้างไม่ว่าจะเป็นมือหนึ่งหรือมือสองก็ตาม สิ่งสำคัญที่จะต้องเตรียมก็คือ
1.    เงิน  มาเป็นอันดับแรกไม่มีเงินแล้วเราจะซื้อบ้านได้อย่างไร ต่อให้เป็นเงินผ่อนก็ต้องมีเงินสดสำหรับการเริ่มต้นราคาด้วย อย่างมากหากซื้อเป็นบ้านที่สำเร็จแล้วก็หลักล้านเตรียมเอาไว้ได้เลย เงินทุนต้องมาก่อนหาไว้นะถ้าอยากจะได้บ้านสักหลัง
2.    ความรู้ จะซื้อบ้านราคาถูกหรือราคาไหน ๆ ก็หาความรู้เรื่องบ้านให้กับตัวเองบ้างเวลาที่คนขายพูดอะไรจะได้รู้เรื่อง จะได้มองเห็นว่าบ้านนั้น ๆ จะต้องเติมอะไรบ้าง ส่วนไหนเป็นส่วนไหน ราคาที่ตั้งอยู่แพงเกินไปหรือพอดีแล้วเราจะได้ประเมินพอได้บ้าง
3.    เอกสาร ต้องเตรียมเอกสารทุกอย่างสำหรับการโอนบ้านเวลาซื้อมาเป็นของตัวเอง ส่วนจะมีอะไรบ้างนั้นลงสอบถามจากกรมที่ดินเพื่อความชัวร์ หรือถามทนายความก็ได้ และก็ต้องรู้เรื่องเอกสารของคนขายบ้านด้วยว่าต้องมีอะไรบ้าง หากไม่รู้บางทีก็อาจจะโดนหลอกเอาได้ง่าย ๆ
4.    ทนาย/เพื่อน ใครก็ได้สักคนที่ไว้ใจได้ให้ไปดูบ้านกับเราเวลาที่เราอยากจะซื้อบ้านราคาถูก เพราะบางเรื่องเราอาจจะคิดไม่ถึงคนที่ไปกับเราอาจจะคิดออกก็ได้ ช่วยเราได้เยอะและถ้าหากเป็นไปได้ควรจะเป็นคนที่มีความรู้เรื่องบ้านด้วยจะยิ่งดีเลย

        ก่อนการซื้อบ้านราคาถูกหรือแพงก็ตามควรจะคิดให้รอบคอบ ทำให้รอบคอบเพราะว่าบ้านคือสิ่งที่เราได้มาแล้วก็ต้องอยู่กับมันไปอีกนาน อีกอย่างมันไม่ใช่หลังละบาทสองบาทที่จะซื้อมาแล้วไม่พอใจก็ทิ้งเปลี่ยนหลังใหม่ได้   ทุกอย่างต้องผ่านการตรวจสอบวิเคราะห์ความสมเหตุสมผลในตัวของมัน บ้านราคาถูกยังมีอยู่หากเรารู้จักเลือกและดูเป็นเราจะได้บ้านทีคุ้มค่าที่สุดมาเป็นเจ้าของ ฉะนั้นก็อย่ารีบร้อนแต่ให้รอบคอบเอาไว้จะดีกว่า บ้านยังมีขายอยู่ตลอดเรายังมีเวลาให้ตัวเองได้เลือกอีกนานสำหรับคนที่พร้อมก็อย่ารีบเลยเอาให้ชัวร์ก่อนแล้วบ้านจะเป็นของเราและเราก็จะอยู่บ้านอย่างมีความสุขที่สุด