จริงๆแล้วในการสร้างบ้านแต่ละหลังเจ้าของบ้านมักจะมีคำถามมากมายที่ต้องการจะทราบ ผู้เขียนขอรวบรวมมาเพียง 8 คำถามที่มักจะพบได้บ่อยๆเมื่อดำเนินการสร้างบ้าน ดังนี้
1.งบประมาณเท่านี้ จะสร้างแบบนี้ได้ไหม
จริงแล้วสำหรับคำถามยอดฮิตคำถามนี้ ผู้ตอบจะสามารถตอบได้อย่างถูกต้องและแม่นยำเมื่อได้ดำเนินการออกแบบบ้านแล้วเท่านั้น แต่สำหรับผู้รับเหมามืออาชีพ อาจจะสามารถตอบได้แบบคร่าวๆ เพราะเมื่อดำเนินการออกแบบไปแล้วนั้น งบประมาณกับแบบแปลนได้ออกแบบไว้บางครั้ง ความเข้าใจในคำพูดครั้งแรกที่เจรจากันอาจจะไม่ได้เป็นเช่นนั้นเลยก็มี ทางที่ดี ผู้ที่จะก่อสร้างบ้าน ควรจ้างผู้ออกแบบจากงบประมาณที่ตั้งไว้ในใจ สักร้อยละ 70 จะทำให้สามารถคุมค่าใช้จ่ายให้อยู่ในปริมาณที่สามารถควบคุมได้ ยกเว้นว่า มีความต้องการแบบนี้เพียงเท่านั้น ถ้าความต้องการเป็นแบบนี้แล้วนะ ผู้เขียนอยากจะบอกว่าเท่าไรก็ช่างมันเถอะ ก็เราชอบนี้น่า
2.ทำไมหลังนั้นใช้วัสดุแบบนี้ ทำไมหลังนี้ใช้ไม่ได้
หากคุณมีความต้องการอะไรต้องบอกช่างไปตั้งแต่ก่อนที่ช่างจะถอดแบบตีราคา จากแบบแปลนที่คุณให้กับช่างไป เนื่องจาก แบบแปลนเดียวกันหากเลือกวัสดุที่แตกต่างกันจะทำให้โครงสร้างและการใช้งานปรับเปลี่ยนไปตามความต้องการของเจ้าของบ้านได้ รวมทั้งการเลือกใช้วัสดุอุปกรณ์ก็ต้องแตกต่างกันไปตามสภาพพื้นที่ สภาพสิ่งแวดล้อม ดังนั้นข้อมูลอ้างอิงที่ได้มาต้องสามารถอ้างอิงได้ตามสภาพพื้นที่ด้วย ต้องศึกษาจากข้อมูลที่สามารถเชื่อถือได้เท่านั้น ไม่อย่างนั้น ทั้งคุณและช่างก็จะต้องมาเจรจากันไม่รู้จบ อาจจะต้องเสีย อารมณ์ หรืออาจจะต้องหาช่างมาก่อสร้างใหม่ไปเรื่อยๆ
3.สัญญาเป็นแบบนี้แต่อยากให้ช่างใจดี แถมตรงนี้ให้อีกนิดเพิ่มตรงนี้ให้อีกหน่อย
คำถามนี้หากไม่เหนือบ่ากว่าแรง หรือว่างานที่ได้เซ็นสัญญากันไว้นั้น สำเร็จลุล่วงไปได้ด้วยดีโดยไม่มีอุปสรรคที่ไม่สมควรใดๆ มาขัดขวาง จนทำให้ผู้คุมงานรึว่าการดำเนินการก่อสร้างไม่เป็นไปตามที่ได้วางแผนไว้ ผู้เขียนเชื่อว่า ผู้ดำเนินการก่อสร้างมักจะยินดีทำให้โดยไม่เกี่ยงงอนแต่อย่างใด และยินดีทำให้ด้วยความเต็มใจและสุดฝีมือทุกครั้ง แต่ถ้ามีคำถามแบบนี้บ่อยๆ หลายๆ ครั้ง อาจจะไม่ได้รับการตอนสนองในคำถามนี้ ก็ขอให้ท่านได้โปรดเข้าใจว่า มันเป็นสิ่งที่นอกจากเหนือสัญญาที่ได้ตกลงกันไว้ ไม่ควรโวยวาย รึหาเรื่องกับช่างด้วยสาเหตุอันไม่สมควร แบบนี้ เราคนไทยด้วยกัน มีน้ำใจ
4.อยากให้เปลี่ยนตรงนี้เป็นแบบนี้ ตรงนี้เป็นแบบนี้ได้ไหม
อันนี้เป็นสิ่งที่นอกเหนือจากสัญญาที่ได้ตกลงกันไว้อีกแล้ว แต่ช่างผู้คุมงานอาจจะปรับเปลี่ยน ย้ำอาจจะปรับเปลี่ยนให้ ถ้าไม่ได้ผิดกฎหมายรึว่าทำให้แบบแปลนรึโครงสร้างเสียไป แต่ส่วนใหญ่ช่างจะไม่ให้เปลี่ยนเลยนะ เนื่องจากเป็นสัญญาที่ได้ทำการตกลงไว้แล้ว
5.หยุดสร้างแค่นี้ได้ไหม งบประมาณหมด
สำหรับคำถามนี้อยากให้ท่านอ่านสัญญาให้เข้าใจในรายละเอียดของสัญญาที่ได้ทำไว้ ว่าหากมีปัญหาใดๆ เกิดขึ้นผู้รับก่อสร้างสามารถเรียกร้องค่าเสียหากจากท่านได้ อย่างไรบ้าง ถ้าส่งงานเป็นงวดๆ อันนี้ส่วนใหญ่ในสัญญาจะเป็นการจ้างงานเป็นงวดงาน แต่ถ้าส่งมอบเมื่อแล้วเสร็จแล้วเท่านั้น ก็ขอให้ท่านเจรจากับผู้รับเหมาอย่างวจนภาษาและอวจนภาษา อย่างดีและมีเหตุผล โดยส่วนใหญ่คนไทยมักจะใจดีกับผู้ที่ประสบปัญหาต่างๆ อยู่แล้ว ให้ใจเย็นๆ กล่าวแต่ความจริง ท่านอาจจะเจอคนใจดีสร้างให้ฟรีๆก็ได้ หรืออาจจะลดค่าต่าง ๆ ให้ตามความเหมาะสม แต่ทุกอย่างต้องดำเนินการไปตามความเป็นจริง ไม่เช่นนั้น ท่านอาจจะถูกฟ้องก็เป็นไปได้
6.ไม่ชอบช่าง คนงาน เจ้าหน้าที่ที่ส่งมาก่อสร้าง ขอเปลี่ยนได้ไหม
ผู้เขียนอยากจะบอกว่าไม่ชอบนี้เป็นลักษณะไม่ชอบด้วยสาเหตุอะไร ไม่ชอบเพราะไม่รู้สิคือมันไม่ชอบ ไม่ชอบเพราะถามอะไรก็ไม่รู้เรื่อง ไม่ชอบเพราะ ทำงานช้า ไม่ชอบเพราะดูลักษณะเป็นคนไม่ใส่ใจงาน ผู้เขียนอยากให้ท่านดูที่วัตถุประสงค์ของการสร้างบ้านเป็นหลัก เข้าตรวจงานตามลักษณะของงวดงานตามที่ได้กำหนดไว้ ไม่ใช่เรื่องผิดที่ท่านเข้ามาดูแลการก่อสร้างของบ้านท่านบ่อยๆ นี้เป็นสิ่งที่ดีและเป็นเรื่องที่ดี แต่ถ้าหากท่านมาดูการก่อสร้างโดยที่ไม่ได้แจ้งให้กับผู้ควบคุมงานทราบ ท่านอาจจะในช่วงที่มีอันตรายจาการก่อสร้าง หรือว่าผู้ที่กำลังดำเนินการก่อสร้างอาจจะไม่รู้จักท่าน จึงไม่ยินดีที่จะให้ท่านเข้ามาในบริเวณการก่อสร้าง หรือท่านอาจจะมาสร้างความไม่สะดวกในการดำเนินการก่อสร้างในบริเวณต่างๆ ซึ่งคนที่ไม่ทราบว่าท่านเป็นใครอาจจะทำให้ท่านต้องเสียอารมณ์ หรือไม่ประทับใจ จนทำให้เกิดคำถามนี้ ผู้เขียนขอแนะนำให้ท่านแจ้งผู้คุมงานทุกครั้งเพื่อการอำนวยความสะดวกของท่านเอง
7.อ้าวเห้ย! ไม่เหมือนที่คุยกันไว้นี่หว่า บางครั้ง ท่านอาจจะดวงไม่ดีไปเจอกับการก่อสร้างที่ผิดไปจากสัญญาที่ได้ตกลงกันไว้ ขอให้ท่านดำเนินการ แจ้งผู้ควบคุมงานและห้ามเซ็นยินยอมตรวจรับงานเด็ดขาดไม่ว่าในกรณีใดๆ ทั้งสิ้น ทั้งนี้เพื่อผลประโยชน์ของตัวท่านเอง และหากไม่ได้ดำเนินการแก้ไขในระยะเวลาที่กำหนดขอแนะนำให้ท่าน เข้าพบกับผู้ที่มีอำนาจในการดำเนินการ ที่เหนือกว่าผู้ควบคุมงานทันที่ เพื่อที่ท่านจะได้รับแก้ไข ให้ถูกต้องในระยะเวลาที่เหมาะสม และอาจจะได้การดำเนินการเพิ่มเติมมากกว่าสัญญาที่ได้รับในบางกรณี
8.จะสร้างอีกหลังเอาแบบนี้ งบประมาณเท่ากันใช่ไหม
ผู้เขียนขอเรียนชี้แจงว่างบประมาณในการก่อสร้างนั้น ต้องปรับเปลี่ยนไปตามการขึ้นลงของราคาของวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง ในการทำงานทุกครั้งสิ่งที่มุ่งหวังคือค่าตอบแทน หากผู้รับสร้างบ้านได้ค่าตอบแทนที่ไม่คุ้มค่ากับการทำงาน ก็คงจะไม่มีใครมารับก่อสร้างให้ท่านเป็นแน่ แต่ราคาโดยทั่วไปมักจะขึ้นลง ไม่เกินร้อยละ 10 ของราคาค่าก่อสร้าง ยกเว้นแต่ว่าวัสดุอุปกรณ์ที่ต้องใช้งานเกิดภาวะขาดตลาดอย่างจริงจัง นั้นอาจจะเป็นเหตุผลสำคัญที่ทำให้ราคาค่าก่อสร้างดีดตัวสูงขึ้นมากกว่านี้ รวมถึงค่าแรงของคนงานที่จะต้องเพิ่มขึ้นเมื่อมีการปรับเปลี่ยนค่าจ้างแรงงาน ทั้งนี้ต้องคำนึงถึงห้วงเวลาด้วย ถ้าระยะเวลาในการดำเนินการไม่ต่างกันมากเท่าไรก็ไม่น่าจะราคาเปลี่ยนแปลงไปมากนัก แต่ถ้าผ่านห้วงเวลามายาวนานแล้ว ผู้เขียนขอฟันธงว่าไม่สามารถได้ราคาเก่า หรือใกล้เคียงกับราคาเก่าได้อย่างแน่นอน
 |
| คำถามเกี่ยวกับการสร้างบ้าน |
1.งบประมาณเท่านี้ จะสร้างแบบนี้ได้ไหม
จริงแล้วสำหรับคำถามยอดฮิตคำถามนี้ ผู้ตอบจะสามารถตอบได้อย่างถูกต้องและแม่นยำเมื่อได้ดำเนินการออกแบบบ้านแล้วเท่านั้น แต่สำหรับผู้รับเหมามืออาชีพ อาจจะสามารถตอบได้แบบคร่าวๆ เพราะเมื่อดำเนินการออกแบบไปแล้วนั้น งบประมาณกับแบบแปลนได้ออกแบบไว้บางครั้ง ความเข้าใจในคำพูดครั้งแรกที่เจรจากันอาจจะไม่ได้เป็นเช่นนั้นเลยก็มี ทางที่ดี ผู้ที่จะก่อสร้างบ้าน ควรจ้างผู้ออกแบบจากงบประมาณที่ตั้งไว้ในใจ สักร้อยละ 70 จะทำให้สามารถคุมค่าใช้จ่ายให้อยู่ในปริมาณที่สามารถควบคุมได้ ยกเว้นว่า มีความต้องการแบบนี้เพียงเท่านั้น ถ้าความต้องการเป็นแบบนี้แล้วนะ ผู้เขียนอยากจะบอกว่าเท่าไรก็ช่างมันเถอะ ก็เราชอบนี้น่า
2.ทำไมหลังนั้นใช้วัสดุแบบนี้ ทำไมหลังนี้ใช้ไม่ได้
หากคุณมีความต้องการอะไรต้องบอกช่างไปตั้งแต่ก่อนที่ช่างจะถอดแบบตีราคา จากแบบแปลนที่คุณให้กับช่างไป เนื่องจาก แบบแปลนเดียวกันหากเลือกวัสดุที่แตกต่างกันจะทำให้โครงสร้างและการใช้งานปรับเปลี่ยนไปตามความต้องการของเจ้าของบ้านได้ รวมทั้งการเลือกใช้วัสดุอุปกรณ์ก็ต้องแตกต่างกันไปตามสภาพพื้นที่ สภาพสิ่งแวดล้อม ดังนั้นข้อมูลอ้างอิงที่ได้มาต้องสามารถอ้างอิงได้ตามสภาพพื้นที่ด้วย ต้องศึกษาจากข้อมูลที่สามารถเชื่อถือได้เท่านั้น ไม่อย่างนั้น ทั้งคุณและช่างก็จะต้องมาเจรจากันไม่รู้จบ อาจจะต้องเสีย อารมณ์ หรืออาจจะต้องหาช่างมาก่อสร้างใหม่ไปเรื่อยๆ
3.สัญญาเป็นแบบนี้แต่อยากให้ช่างใจดี แถมตรงนี้ให้อีกนิดเพิ่มตรงนี้ให้อีกหน่อย
คำถามนี้หากไม่เหนือบ่ากว่าแรง หรือว่างานที่ได้เซ็นสัญญากันไว้นั้น สำเร็จลุล่วงไปได้ด้วยดีโดยไม่มีอุปสรรคที่ไม่สมควรใดๆ มาขัดขวาง จนทำให้ผู้คุมงานรึว่าการดำเนินการก่อสร้างไม่เป็นไปตามที่ได้วางแผนไว้ ผู้เขียนเชื่อว่า ผู้ดำเนินการก่อสร้างมักจะยินดีทำให้โดยไม่เกี่ยงงอนแต่อย่างใด และยินดีทำให้ด้วยความเต็มใจและสุดฝีมือทุกครั้ง แต่ถ้ามีคำถามแบบนี้บ่อยๆ หลายๆ ครั้ง อาจจะไม่ได้รับการตอนสนองในคำถามนี้ ก็ขอให้ท่านได้โปรดเข้าใจว่า มันเป็นสิ่งที่นอกจากเหนือสัญญาที่ได้ตกลงกันไว้ ไม่ควรโวยวาย รึหาเรื่องกับช่างด้วยสาเหตุอันไม่สมควร แบบนี้ เราคนไทยด้วยกัน มีน้ำใจ
4.อยากให้เปลี่ยนตรงนี้เป็นแบบนี้ ตรงนี้เป็นแบบนี้ได้ไหม
อันนี้เป็นสิ่งที่นอกเหนือจากสัญญาที่ได้ตกลงกันไว้อีกแล้ว แต่ช่างผู้คุมงานอาจจะปรับเปลี่ยน ย้ำอาจจะปรับเปลี่ยนให้ ถ้าไม่ได้ผิดกฎหมายรึว่าทำให้แบบแปลนรึโครงสร้างเสียไป แต่ส่วนใหญ่ช่างจะไม่ให้เปลี่ยนเลยนะ เนื่องจากเป็นสัญญาที่ได้ทำการตกลงไว้แล้ว
5.หยุดสร้างแค่นี้ได้ไหม งบประมาณหมด
สำหรับคำถามนี้อยากให้ท่านอ่านสัญญาให้เข้าใจในรายละเอียดของสัญญาที่ได้ทำไว้ ว่าหากมีปัญหาใดๆ เกิดขึ้นผู้รับก่อสร้างสามารถเรียกร้องค่าเสียหากจากท่านได้ อย่างไรบ้าง ถ้าส่งงานเป็นงวดๆ อันนี้ส่วนใหญ่ในสัญญาจะเป็นการจ้างงานเป็นงวดงาน แต่ถ้าส่งมอบเมื่อแล้วเสร็จแล้วเท่านั้น ก็ขอให้ท่านเจรจากับผู้รับเหมาอย่างวจนภาษาและอวจนภาษา อย่างดีและมีเหตุผล โดยส่วนใหญ่คนไทยมักจะใจดีกับผู้ที่ประสบปัญหาต่างๆ อยู่แล้ว ให้ใจเย็นๆ กล่าวแต่ความจริง ท่านอาจจะเจอคนใจดีสร้างให้ฟรีๆก็ได้ หรืออาจจะลดค่าต่าง ๆ ให้ตามความเหมาะสม แต่ทุกอย่างต้องดำเนินการไปตามความเป็นจริง ไม่เช่นนั้น ท่านอาจจะถูกฟ้องก็เป็นไปได้
6.ไม่ชอบช่าง คนงาน เจ้าหน้าที่ที่ส่งมาก่อสร้าง ขอเปลี่ยนได้ไหม
ผู้เขียนอยากจะบอกว่าไม่ชอบนี้เป็นลักษณะไม่ชอบด้วยสาเหตุอะไร ไม่ชอบเพราะไม่รู้สิคือมันไม่ชอบ ไม่ชอบเพราะถามอะไรก็ไม่รู้เรื่อง ไม่ชอบเพราะ ทำงานช้า ไม่ชอบเพราะดูลักษณะเป็นคนไม่ใส่ใจงาน ผู้เขียนอยากให้ท่านดูที่วัตถุประสงค์ของการสร้างบ้านเป็นหลัก เข้าตรวจงานตามลักษณะของงวดงานตามที่ได้กำหนดไว้ ไม่ใช่เรื่องผิดที่ท่านเข้ามาดูแลการก่อสร้างของบ้านท่านบ่อยๆ นี้เป็นสิ่งที่ดีและเป็นเรื่องที่ดี แต่ถ้าหากท่านมาดูการก่อสร้างโดยที่ไม่ได้แจ้งให้กับผู้ควบคุมงานทราบ ท่านอาจจะในช่วงที่มีอันตรายจาการก่อสร้าง หรือว่าผู้ที่กำลังดำเนินการก่อสร้างอาจจะไม่รู้จักท่าน จึงไม่ยินดีที่จะให้ท่านเข้ามาในบริเวณการก่อสร้าง หรือท่านอาจจะมาสร้างความไม่สะดวกในการดำเนินการก่อสร้างในบริเวณต่างๆ ซึ่งคนที่ไม่ทราบว่าท่านเป็นใครอาจจะทำให้ท่านต้องเสียอารมณ์ หรือไม่ประทับใจ จนทำให้เกิดคำถามนี้ ผู้เขียนขอแนะนำให้ท่านแจ้งผู้คุมงานทุกครั้งเพื่อการอำนวยความสะดวกของท่านเอง
7.อ้าวเห้ย! ไม่เหมือนที่คุยกันไว้นี่หว่า บางครั้ง ท่านอาจจะดวงไม่ดีไปเจอกับการก่อสร้างที่ผิดไปจากสัญญาที่ได้ตกลงกันไว้ ขอให้ท่านดำเนินการ แจ้งผู้ควบคุมงานและห้ามเซ็นยินยอมตรวจรับงานเด็ดขาดไม่ว่าในกรณีใดๆ ทั้งสิ้น ทั้งนี้เพื่อผลประโยชน์ของตัวท่านเอง และหากไม่ได้ดำเนินการแก้ไขในระยะเวลาที่กำหนดขอแนะนำให้ท่าน เข้าพบกับผู้ที่มีอำนาจในการดำเนินการ ที่เหนือกว่าผู้ควบคุมงานทันที่ เพื่อที่ท่านจะได้รับแก้ไข ให้ถูกต้องในระยะเวลาที่เหมาะสม และอาจจะได้การดำเนินการเพิ่มเติมมากกว่าสัญญาที่ได้รับในบางกรณี
8.จะสร้างอีกหลังเอาแบบนี้ งบประมาณเท่ากันใช่ไหม
ผู้เขียนขอเรียนชี้แจงว่างบประมาณในการก่อสร้างนั้น ต้องปรับเปลี่ยนไปตามการขึ้นลงของราคาของวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง ในการทำงานทุกครั้งสิ่งที่มุ่งหวังคือค่าตอบแทน หากผู้รับสร้างบ้านได้ค่าตอบแทนที่ไม่คุ้มค่ากับการทำงาน ก็คงจะไม่มีใครมารับก่อสร้างให้ท่านเป็นแน่ แต่ราคาโดยทั่วไปมักจะขึ้นลง ไม่เกินร้อยละ 10 ของราคาค่าก่อสร้าง ยกเว้นแต่ว่าวัสดุอุปกรณ์ที่ต้องใช้งานเกิดภาวะขาดตลาดอย่างจริงจัง นั้นอาจจะเป็นเหตุผลสำคัญที่ทำให้ราคาค่าก่อสร้างดีดตัวสูงขึ้นมากกว่านี้ รวมถึงค่าแรงของคนงานที่จะต้องเพิ่มขึ้นเมื่อมีการปรับเปลี่ยนค่าจ้างแรงงาน ทั้งนี้ต้องคำนึงถึงห้วงเวลาด้วย ถ้าระยะเวลาในการดำเนินการไม่ต่างกันมากเท่าไรก็ไม่น่าจะราคาเปลี่ยนแปลงไปมากนัก แต่ถ้าผ่านห้วงเวลามายาวนานแล้ว ผู้เขียนขอฟันธงว่าไม่สามารถได้ราคาเก่า หรือใกล้เคียงกับราคาเก่าได้อย่างแน่นอน
Post A Comment:
0 comments: