อยากสร้างบ้านหลังใหม่ในงบหลักแสน เป็นไปได้หรือไม่ ?
    แล้วทำไมจะเป็นไปไม่ได้ล่ะ หากเจ้าของบ้านรู้จักการประมาณราคาสินค้าก่อสร้างในท้องตลาด ซึ่งอาจทำได้ง่ายๆ ด้วยการออกสำรวจราคาตลาดด้วยตัวเองส่วนหนึ่ง และพูดคุย ปรึกษากับบริษัทรับสร้างบ้านอีกส่วนหนึ่ง ใช้เวลาศึกษาและทำความเข้าใจเกี่ยวกับวัสดุประเภทต่างๆ ในการก่อสร้างก็จะช่วยให้รับทราบราคาค่าใช้จ่ายในเรื่องของวัสดุอุปกรณ์ได้มาก คัดเลือกให้เหมาะกับกับงบประมาณในการก่อสร้างได้ไม่ยาก ส่วนในเรื่องของค่าแรงในการก่อสร้างอาจต้องให้เป็นธุระของผู้รับเหมาก่อสร้าง หรือบริษัทรับสร้างบ้านไป



อยากลองคำนวนงบประมาณในการสร้างด้วยตนเอง เริ่มยังไงดี ?
    อันดับแรกคือ เจ้าของบ้านต้องตั้งงบประมาณในการสร้างบ้านของตนเองขึ้นมาก่อน ว่าเป็นงบประมาณเท่าไร เช่น กำหนดไว้ว่าต้องการสร้างบ้านหลังใหม่ภายในงบจำนวน 3 แสนบาท เป็นต้น เมื่อตีวงเงินให้จำกัดลงมาได้แล้วจะง่ายต่อการทำในขั้นตอนต่อไป นั่นก็คือ การเลือกหาแบบบ้านที่เหมาะสมกับงบประมาณจำนวน 3 แสนบาทของตนเอง ซึ่งบ้านหลังที่ได้ ไม่ควรเป็นบ้านที่มีพื้นที่ขนาดใหญ่ โอ่อามากจนเกินไป เพราะท้ายที่สุดแล้วในการก่อสร้างจริงอาจมีเหตุให้งบบานปลายได้
เมื่อได้แบบบ้านในงบ 3 แสนบาทตามที่ต้องการแล้ว ขั้นตอนการต่อไปคือเริ่มต้นด้วยการหาข้อมูลเกี่ยวกับวัสดุสิ่งก่อสร้างด้วยตนเอง ว่ามีราคาในท้องตลาดเท่าไร จากนั้นจึงนำมาคำนวนกับปริมาณ และพื้นที่ของบ้านว่าแต่ละรายการต้องใช้วัสดุก่อสร้างชิ้นนั้นๆ จำนวนเท่าไร บวกลบคูณหารออกมาแล้วได้เท่าไร ให้บวกเพิ่มค่าเฉลี่ย 5-10 เปอร์เซ็นต์ของราคาวัสดุที่คูณกับจำนวนพื้นที่บ้านเอาไว้ด้วย เผื่อเป็นการใช้จ่ายในการซื้อเพิ่ม หรือทำแล้วเสียต้องแก้หรือซ่อม เป็นต้น

ราคาวัสดุที่เจ้าของบ้านอาจเริ่มต้นหาราคาในตลาดได้ด้วยตัวเองได้แก่ ราคาของปูน หิน ทราย เหล็กแบบต่างๆ กระเบื้อง อิฐ อิฐมวลเบา กระเบื้องหลังคา ฉนวน ประตูหน้าต่างสำเร็จรูป ฯลฯ จากนั้นเมื่อได้ราคาต่างๆ มาแล้วให้นำมาเปรียบเทียบในแง่ของคุณภาพที่เหมาะสมกับงบประมาณของเรา ก่อนจะเดินเข้าไปคุยกับผู้รับเหมา หรือบริษัทรับสร้างบ้านเพื่อให้ดำเนินการสร้างบ้านในขั้นต่อไป

แบบบ้านชั้นเดียว ราคาไม่เกิ 3 แสน หาได้ที่ไหน?
นี่อาจจะเป็นอีก 1 ความกังวลใจของเจ้าของบ้าน เพราะอาจเริ่มด้วยความสับสนและงงงวย เนื่องจากแบบบ้านในอินเตอร์เน็ทนั้นมีมากมายเหลือเกิน หรือจะเดินเข้าร้านหนังสือก็มีหนังสือแบบบ้านสวยๆ เต็มไปหมด เลือกไม่ถูก เพราะฉะนั้นทางที่ดีที่สุดคือ การสอบถามและพูดคุยกับบริษัทรับสร้างบ้าน หรือเจ้าของแบบบ้านสำเร็จรูปที่กำลังจัดจำหน่ายแบบบ้านสไตล์ต่างๆ อยู่ให้เข้าใจเสียก่อน ซึ่งในส่วนของการพูดคุยนี้ถือเป็นส่วนสำคัญมากๆ เพราะหากเจ้าของบ้านเลือกโดยเอาความถูกใจส่วนตัวเป็นที่ตั้งเพียงอย่างเดียว ซื้อแบบบ้านชั้นเดียว ราคาไม่เกิน 3 แสนบาทโดยไม่ทันได้เข้าไปสอบถามพูดคุยถึงการนำไปสร้างจริงๆ และบริบทอื่นๆ ที่มีผลกระทบ เช่น เรื่องของทำเล ขนาดที่ดิน ฯลฯ อาจทำให้สุดท้ายแล้ว บ้านที่ควรจะพอดีอยู่ในวงเงิน 3 แสนบาท กลายเป็นบ้านงบบานปลาย งานไม่เสร็จ ปิดจ๊อบไม่ได้ เหนื่อยหัวใจเราเองอีกเปล่าๆ เพราะบ้านสร้างไม่แล้วเสร็จสักที งบก็พุ่งเอาๆ

แบบบ้านในราคาไม่เกิน 3 แสนบาท ต้องเตรียมเงินในการสร้างบ้านจริงๆ เท่าไร?
ข้อนี้ถือว่าตอบทุกความสงสัยได้ข้างเล็กน้อย เพราะบ้านแต่ละแบบแต่ละสไตล์มีราคาการออกแบบที่แตกต่างกัน และไหนจะงบประมาณในการก่อสร้างจริงก็แปลผันกับวัสดุที่เลือกใช้อีกด้วยว่าเป็นวัสดุเกรดไหน ราคาเท่าไร รวมทั้งยังมีเรื่องของค่าแรงและค่าดำเนินการต่างๆ ในการก่อสร้างเข้ามาเกี่ยวข้อง ดังนั้นในการเลือกแบบบ้านงบประมาณไม่เกิน 3 แสน เจ้าของบ้านต้องกลับมาทำความเข้าใจใหม่อีกรอบว่า งบ 3 แสนบ้านนี้ เป็นงบประมาณในการสร้างบ้านแบบเผื่อค่ากรณีฉุกเฉินต่างๆ ไว้ 5-10% แล้วหรือเปล่า หรือว่ายังไม่ได้เผื่อ หากยังไม่ได้เผื่อก็เท่ากับว่า งบประมาณที่เจ้าของบ้านควรเตรียมไว้จริงๆ ก็คือ 330,000 บาท โดยประมาณ หรืออาจจะต้องมากกว่านั้นสักเล็กน้อย ควรพูดคุย ปรึกษา และทำความเข้าใจกับผู้ขาย-ให้บริการก่อนทุกครั้ง

ทำไมบทความนี้จึงได้ย้ำนักย้ำหนาว่า ก่อนการตกลงซื้อขายแบบบ้านใดๆ ก็ตาม เจ้าของบ้านควรจะเข้าไปสอบถาม พูดคุยกับผู้ขายแบบบ้าน หรือผู้ให้บริการรับสร้างบ้านให้เรียบร้อย เข้าใจตรงกันดีเสียก่อน สาเหตุก็เป็นเพราะว่าในการสร้างบ้านนั้นสำคัญมากๆ และมีเหตุการณ์ที่จะต้องแก้ไขเฉพาะหน้าเกิดขึ้นได้ทุกเวลา จะต้องมีทั้งการทำแบบสถาปัตยกรรม แบบโครงสร้าง แบบ Shop Drawing แลดูวุ่นวายกันไปหมด ดังนั้น ในเมื่อเจ้าของบ้านเลือกใช้วิธีการซื้อแบบบ้านสำเร็จรูปในราคาไม่เกิน 3 แสนบาท ที่ไม่ใช่การออกแบบขึ้นมาใหม่ การพูดคุยกันถึงดีเทลต่างๆ ส่วนต่างๆ ของบ้านไล่มาตั้งแต่ประตูทางเข้าไปจนกระทั่งถึงหลังคาบ้าน ถือเป็นเรื่องที่ต้องใส่ใจทุกรายละเอียด เพราะทุกๆ เส้นที่ขีดเขียนลงบนกระดาษพิมพ์เขียวนั้น ล้วนมีมูลค่าในการก่อสร้างจริงทั้งสิ้น ซึ่งนั่นแปลว่ามูลค่าในการสร้างจริงทุกบาทล้วนมาจากกระเป๋าสตางค์ของเจ้าของบ้าน แล้วแบบนี้จะไม่ให้ใส่ใจทุกรายละเอียดก่อนสั่งซื้อแบบบ้านได้อย่างไร

ในการสร้างบ้าน 1 หลัง ไม่ใช่เพียงแค่ว่าเจ้าของบ้านหาแบบบ้านที่สวยถูกใจได้ภายในงบประมาณที่กำหนด หาผู้รับเหมา หาบริษัทรับสร้างบ้านได้แล้วจะผ่านฉลุย เตรียมรอเก็บข้าวของขนย้ายเข้าบ้านใหม่ได้ในเร็ววัน ในการสร้างบ้านมักมีสถานการณ์ในการก่อสร้าง มีเหตุฉุกเฉินให้ต้องแก้ไขหน้างานกันอยู่เสมอๆ แม้ว่าเรื่องนี้จะเป็นความรับผิดชอบของผู้รับเหมา แต่ว่าเงินที่จะต้องออกมาซัพพอร์ตก็คือเงินของเจ้าของบ้านเอง ดังนั้นนอกจากต้องเตรียมงบประมาณให้พร้อมแล้ว ต้องคุยเกี่ยวกับแบบบ้านและรายละเอียดต่างๆ ให้เข้าใจกันมากที่สุดด้วย

แบบบ้านชั้นเดียวราคาไม่เกิน3แสน น็อคดาวน์


แบบบ้านชั้นเดียวราคาไม่เกิน3แสน
แบบบ้านชั้นเดียวราคาไม่เกิน3แสน


แบบบ้านชั้นเดียวราคาไม่เกิน3แสน
แบบบ้านชั้นเดียวราคาไม่เกิน3แสน

แบบบ้านชั้นเดียวราคาไม่เกิน3แสน
แบบบ้านชั้นเดียวราคาไม่เกิน3แสน

แบบบ้านชั้นเดียวราคาไม่เกิน3แสน
แบบบ้านชั้นเดียวราคาไม่เกิน3แสน

แบบบ้านชั้นเดียวราคาไม่เกิน3แสน
แบบบ้านชั้นเดียวราคาไม่เกิน3แสน

แบบบ้านชั้นเดียวราคาไม่เกิน3แสน
แบบบ้านชั้นเดียวราคาไม่เกิน3แสน

แบบบ้านชั้นเดียวราคาไม่เกิน3แสน
แบบบ้านชั้นเดียวราคาไม่เกิน3แสน

แบบบ้านชั้นเดียวราคาไม่เกิน3แสน
แบบบ้านชั้นเดียวราคาไม่เกิน3แสน

แบบบ้านชั้นเดียวราคาไม่เกิน3แสน
แบบบ้านชั้นเดียวราคาไม่เกิน3แสน

แบบบ้านชั้นเดียวราคาไม่เกิน3แสน
แบบบ้านชั้นเดียวราคาไม่เกิน3แสน

แบบบ้านชั้นเดียวราคาไม่เกิน3แสน
แบบบ้านชั้นเดียวราคาไม่เกิน3แสน

แบบบ้านชั้นเดียวราคาไม่เกิน3แสน
แบบบ้านชั้นเดียวราคาไม่เกิน3แสน

แบบบ้านชั้นเดียวราคาไม่เกิน3แสน
แบบบ้านชั้นเดียวราคาไม่เกิน3แสน

แบบบ้านชั้นเดียวราคาไม่เกิน3แสน
แบบบ้านชั้นเดียวราคาไม่เกิน3แสน

แบบบ้านชั้นเดียวราคาไม่เกิน3แสน
แบบบ้านชั้นเดียวราคาไม่เกิน3แสน

แบบบ้านชั้นเดียวราคาไม่เกิน3แสน
แบบบ้านชั้นเดียวราคาไม่เกิน3แสน

แบบบ้านชั้นเดียวราคาไม่เกิน3แสน
แบบบ้านชั้นเดียวราคาไม่เกิน3แสน

แบบบ้านชั้นเดียวราคาไม่เกิน3แสน
แบบบ้านชั้นเดียวราคาไม่เกิน3แสน

แบบบ้านชั้นเดียวราคาไม่เกิน3แสน
แบบบ้านชั้นเดียวราคาไม่เกิน3แสน

แบบบ้านชั้นเดียวราคาไม่เกิน3แสน
แบบบ้านชั้นเดียวราคาไม่เกิน3แสน

แบบบ้านชั้นเดียวราคาไม่เกิน3แสน
แบบบ้านชั้นเดียวราคาไม่เกิน3แสน

แบบบ้านชั้นเดียวราคาไม่เกิน3แสน
แบบบ้านชั้นเดียวราคาไม่เกิน3แสน

แบบบ้านชั้นเดียวราคาไม่เกิน3แสน
แบบบ้านชั้นเดียวราคาไม่เกิน3แสน

แบบบ้านชั้นเดียวราคาไม่เกิน3แสน
แบบบ้านชั้นเดียวราคาไม่เกิน3แสน

แบบบ้านชั้นเดียวราคาไม่เกิน3แสน
แบบบ้านชั้นเดียวราคาไม่เกิน3แสน


Post A Comment:

0 comments:

babbaan.in V. Powered by Blogger.